Herten – eine Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, die es schafft, städtischen Komfort mit ländlicher Ruhe zu verbinden. Perfekt für Familien, die genug vom Stadttrubel haben, aber dennoch nicht allzu weit weg vom Geschehen wohnen wollen. Doch was bedeutet eigentlich, in Herten ein Haus kaufen? Welche Preise erwarten dich, wie sieht der Markt aus und wo findest du überhaupt die passenden Angebote? In diesem Artikel bringen wir etwas Licht ins Dunkel.
Das Wichtigste im Überblick
- Immobilienpreise: Der Quadratmeterpreis liegt aktuell zwischen 2.700 und 3.200 €.
- Stadtteile: Besonders beliebt sind Scherlebeck, Disteln und Mitte-Nord.
- Finanzierung: Neben klassischen Hypotheken gibt es staatliche Förderungen.
- Nebenkosten: Die Grunderwerbssteuer in NRW beträgt 6,5 % des Kaufpreises.
- Suche: Immobilienportale wie Immobilienscout24 und wohnungsboerse.net sind dein bester Freund.
Immobilienpreise und aktuelle Marktlage
Wenn man sich dazu entscheidet, in Herten ein Haus kaufen zu wollen, spielt natürlich der Preis eine große Rolle. Aktuell zahlst du für den Quadratmeter im Schnitt zwischen 2.700 und 3.200 Euro. Klingt vielleicht erstmal viel, aber wenn du das mit Städten wie Dortmund oder Essen vergleichst, kommst du in Herten noch relativ günstig weg.
Natürlich variieren die Preise je nachdem, in welchem Stadtteil du suchst und wie der Zustand des Hauses ist. Ein typisches Einfamilienhaus bewegt sich zwischen 300.000 und 360.000 Euro. Wenn du es lieber kompakt magst, kommen auch Reihenhäuser in Frage, die ein bisschen günstiger sind. Neubauten, besonders in den Randgebieten, sind dafür moderner und oft energieeffizient – also auf lange Sicht vielleicht sogar eine lohnenswerte Investition.
Tipp: Überlege dir gut, ob du lieber eine modernisierte Altbauperle oder einen Neubau möchtest. Beides hat seine Vor- und Nachteile, aber am Ende zählt, wo du dich am wohlsten fühlst.
Haus kaufen- Wo sollte man suchen?
Du fragst dich jetzt sicher, wo in Herten dein zukünftiges Zuhause stehen soll. Gute Frage! Hier ein kleiner Überblick über die beliebtesten Stadtteile:
Scherlebeck – Für die Naturliebhaber
Wenn du gerne schnell im Grünen bist und Spaziergänge im Backumer Tal liebst, dann könnte Scherlebeck der perfekte Ort für dich sein. Hier hast du nicht nur Ruhe, sondern auch gute Verbindungen in die Stadt.
Disteln – Für Familien ideal
Disteln ist besonders bei Familien sehr beliebt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze gibt es hier wie Sand am Meer. Außerdem bist du in wenigen Minuten auf der Autobahn – praktisch, wenn du nach Gelsenkirchen oder Dortmund pendelst.
Langenbochum – Der aufstrebende Stadtteil
Du magst es etwas günstiger und scheust dich nicht vor ein paar Renovierungen? In Langenbochum findest du viele ältere Häuser, die zwar vielleicht etwas Arbeit erfordern, aber dafür viel Charme und Potenzial bieten.
Hinweis: Besuche die Stadtteile nicht nur tagsüber, sondern auch mal abends oder am Wochenende. So bekommst du ein besseres Gefühl für die Umgebung und die Nachbarschaft.
Finanzierung und Nebenkosten
Okay, du hast dein Traumhaus gefunden. Aber wie bezahlst du das Ganze? Natürlich gibt es den klassischen Hypothekenkredit bei der Bank. Doch was viele vergessen: Es gibt auch staatliche Förderungen, die dir unter die Arme greifen können – besonders, wenn du energieeffizient bauen oder sanieren willst. Die KfW-Bank bietet zum Beispiel attraktive Kredite mit niedrigen Zinsen an, wenn du dein Haus nachhaltig auf Vordermann bringen möchtest.
Vergiss aber nicht, willst du ein Haus kaufen, dass neben dem Kaufpreis auch einige Nebenkosten auf dich zukommen. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbssteuer satte 6,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen die Notarkosten (etwa 1,5 % des Kaufpreises) und eventuell eine Maklerprovision (rund 3,57 %). Das kann ganz schön ins Geld gehen, also kalkuliere das von Anfang an mit ein.
So findest du dein Traumhaus: Wohnungssuche über Onlineportale
Die Zeiten, in denen du für deine Immobiliensuche stundenlang Zeitungsannoncen wälzen musstest, sind vorbei. Heute läuft alles online. Immobilienscout24 und wohnungsboerse.net bieten dir nicht nur eine große Auswahl an Häusern, sondern auch praktische Filtermöglichkeiten. Du kannst nach Stadtteil, Preis, Größe und Baujahr suchen und so direkt das passende Angebot finden.
Ein weiterer Vorteil: Viele Portale bieten die Möglichkeit, Suchaufträge zu erstellen. So bekommst du eine Benachrichtigung, sobald ein Haus angeboten wird, das zu deinen Vorstellungen passt. Super praktisch, wenn du keine Lust hast, ständig selbst nach neuen Angeboten zu suchen.
Fazit
Ein Haus in Herten kaufen, klingt doch gar nicht so kompliziert, oder? Klar, es gibt einiges zu beachten – von den Preisen über die Nebenkosten bis hin zur Finanzierung. Aber mit der richtigen Planung und den passenden Tools, wie den Onlineportalen, steht deinem Traumhaus eigentlich nichts mehr im Weg. Egal, ob du ein renovierungsbedürftiges Schmuckstück oder ein modernes Neubauhaus suchst – Herten bietet für jeden Geschmack und jedes Budget das passende Zuhause.
Also, worauf wartest du noch? Leg los und finde dein Eigenheim in Herten!
Suchst du eher ein Haus am Nordrand der Eifel? Dann schau dir doch gerne einmal unseren Blogbeitrag zu Immobilien in Düren und Umgebung an.
